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昆明还清房贷后购买新房的认定标准
一、昆明还清贷款的房贷记录会被认定为二套房吗？大家好，我是来给大家解惑的小编。关于昆明还清贷款的房贷记录是否会被认定为二套房的今天我就来给大家详细解答一下。
根据最新政策规定，如果你在昆明已经购买过一套住房并还清了贷款，再次购买住房时，会被认定为购买二套房。
二、什么是首套房和二套房的认定标准？根据认贷不认房的政策，如果你名下有房产但在购买该房产时没有贷款，或者贷款已经还清，再购买住房时，依然会被认定为首套房。
②而二套房的认定标准是：如果家庭名下有房产且仍在贷款期内，或者已有一笔已经结清的购房贷款记录，再次购买住房时，会被认定为二套房。
三、昆明二套房的房贷政策是什么？根据昆明的相关政策规定，二套房的房贷政策主要有以下几点：
首付比例：首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%或50%，具体比例由银行根据借款人资质和贷款利率水平等因素确定。
贷款利率：二套房贷款利率一般高于首套房贷款利率，具体利率水平由各银行根据自身的风险评估和市场利率水平确定。
贷款期限：二套房贷款期限一般为20年或25年，具体期限由借款人与银行协商确定。
四、名下有房但已还清贷款，卖掉后再购买房屋会如何认定？如果你名下有一套房且贷款已经还清，之后你将该房产出售，再购买新的住房时，会被认定为二套房。因为银行会根据你名下的住房套数和贷款记录来认定你的购房资格，而不是房屋的持有时间。
五、如何查询自己的住房套数和贷款记录？如果你不确定自己的名下住房套数和贷款记录，可以通过以下方式查询：
查询个人征信报告：你可以通过央行征信中心查询自己的个人征信报告，其中会包含你的住房贷款记录和名下房产信息。
查询当地房产管理部门：你可以到当地的房产管理部门查询自己的名下房产信息，包括房产套数和贷款情况。
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